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不知道吃亏!北京公积金贷款仍“认房不认贷”
2017-06-13 04:08 酷彩娱乐

新浪乐居讯(编辑 余洁)相信经过北京楼市新规的“密集轰炸”+“严防死堵”,许多人都在各大媒体上看到过“认房又认贷”这样的短语,但倘若您有意置业,或许就被它吓到打了退堂鼓?其实不然!

还是“认房不认贷”?

6月初,一则关于银行调整首套房贷利率的消息让房贷重回人们视线,在商业贷款变幻莫测的同时,不少人不禁疑问:公积金贷款怎么样?在认房、认贷这件复杂的事上,究竟又如何?

不论以前怎样,自“3.17新政”后,北京的商业贷款对于首套、二套房时已经是“认房又认贷”,许多人自此变成了二套房,换房改善路漫漫。而有些人并不知道,公积金贷款对于首套、二套房的认定,仍然是“认房不认贷”的原则。

这样还能算首套?

如果您是北京户籍,名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房,之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生,准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话,算首套还是二套?

从商业贷款的角度来说,自然算作二套;但如果用公积金贷款,北京名下没有房产+外省市房贷已还清,那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的首付比例来说,首套的压力着实轻松不少,对于购房人来说也是吸引力十足。

需要注意的是,如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房,那么在您尚未还清贷款之前,不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说,公积金贷款自然还是极具利好,这些较低价、中小户型房源,不妨去看看。

一品嘉园(免费看房)

一品嘉园目前在售,户型面积为88平米两居,均价约46000元/平米。项目C区待售房源包括5、10、17号楼。更多详情可咨询售楼处。70年产权,毛坯现房。

都丽华府(免费看房)

都丽华府一期667套房源在售,均价约29000元/平米,户型面积为83-129平米两居,层高3米,产权70年。

恒华湖公馆(免费看房)

恒华湖公馆一期8、10、11、14-15、23-24号楼在售。在售户型面积为90平、138平、158平和248平,均价48000元/平。物业费为3.9元/平*月,均为毛坯现房。

据悉,目前北京公积金贷款的利率并无调整,此前二套房贷款利率为上浮10%;而部分银行商业贷款已经调整为上浮20%,如果您有房贷需求,可要仔细算一算。